461 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 177,9 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318207965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
53040318207965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 797 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 100 $ Poids 62 % |
| 2 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 560 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 480 188 $ Poids 59 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 882 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 803 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 364 112 $ Poids 52 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 942 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 732 $ Poids 50 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 636 934 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 723 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 432 $ Poids 32 % |
| 11 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 477 $ Poids 29 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 741 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.