480 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 91,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318208605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
53040318208605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 330 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 132 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 421 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 501 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 430 087 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 774 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 834 $ Poids 58 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 984 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 213 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 529 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 212 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.