1282 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 92 m² · constr. 2014 · terrain 110 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 000 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318212977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
53040318212977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 309 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 132 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 406 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 191 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 424 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 192 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 499 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 010 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.