427 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 80,2 m² · constr. 2014 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318214245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53040318214245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 805 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 88 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 125 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 928 $ Poids 45 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 877 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 187 $ Poids 43 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 413 220 $ Poids 41 % |
| 10 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 585 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 566 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 469 200 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.