372 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318214567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
53040318214567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 390 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 106 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 124 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 390 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 196 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 274 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 347 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 915 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 329 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 654 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 603 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 734 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 262 222 $ Poids 50 % |
| 12 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 621 101 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.