450 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318215072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
53040318215072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 380 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 44 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 118 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 460 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 262 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 260 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 460 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 469 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 641 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 591 735 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.