400 Rue ROSS · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 56,4 m² · constr. 1969 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318215194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
53040318215194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 864 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 268 $ Poids 51 % |
| 2 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 174 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 547 $ Poids 33 % |
| 4 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 999 m · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 640 $ Poids 31 % |
| 5 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 383 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 148 $ Poids 29 % |
| 8 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 411 $ Poids 28 % |
| 9 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 977 $ Poids 26 % |
| 11 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 124 $ Poids 23 % |
| 12 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.