475 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 125,5 m² · constr. 1996 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318215479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
53040318215479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 337 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 171 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 478 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 811 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 624 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 268 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 905 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 854 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −7 038 $ | 304 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 861 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 558 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 478 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 868 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 973 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 202 $ Poids 49 % |
| 12 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 894 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 389 295 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.