444 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 85,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318215624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
53040318215624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 376 $ Poids 96 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 102 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −570 $ | 116 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 731 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −825 $ | 181 888 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 321 $ Poids 54 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 452 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 155 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 229 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 258 043 $ Poids 46 % |
| 12 | 433, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 186 m · Vendu 344 000 $ (3 865 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 395 566 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.