450 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318216200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
53040318216200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 101 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 128 597 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 357 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 153 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 419 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 113 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 301 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 283 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 503 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 692 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 691 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.