435 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 72,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318216569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
53040318216569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 163 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 361 815 $ Poids 75 % |
| 2 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 709 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 123 $ Poids 65 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 641 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 272 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 693 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 884 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 822 $ Poids 44 % |
| 7 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 426 $ Poids 43 % |
| 9 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 347 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 227 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 980 $ Poids 42 % |
| 12 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 320 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 537 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.