417 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 186 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318216717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
53040318216717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 354 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 682 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 162 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 286 636 $ Poids 61 % |
| 5 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 655 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 345 $ Poids 60 % |
| 6 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 721 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 353 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 532 $ Poids 43 % |
| 11 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 909 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 360 $ Poids 40 % |
| 12 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 405 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.