454 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318217446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
53040318217446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 257 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 398 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 412 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 527 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.