451 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 148,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318217718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53040318217718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 459 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 288 607 $ Poids 70 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 721 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 217 $ Poids 68 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 481 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 377 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 978 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 280 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 687 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 560 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 811 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 188 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 750 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.