470 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 264,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318218644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
53040318218644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 511 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 240 $ Poids 38 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 967 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 369 006 $ Poids 31 % |
| 3 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 317 $ Poids 21 % |
| 4 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 716 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 383 640 $ Poids 21 % |
| 5 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 766 m · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 728 $ Poids 21 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 845 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.