386 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 141 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318223517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
53040318223517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 259 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 693 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 259 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 750 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 116 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 326 695 $ Poids 67 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 239 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 130 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 604 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 267 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 524 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 628 838 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 917 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 93 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 342 517 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.