399 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 39,4 m² · constr. 1969 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 67 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318223619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
53040318223619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 321 849 $ Poids 9 % |
| 2 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 313 $ Poids 8 % |
| 3 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 984 $ Poids 8 % |
| 4 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 979 $ Poids 7 % |
| 5 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 233 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 2362, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (2 692 $/m²) 39 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 132 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (6 342 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 182 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.