381 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 69,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 124 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318223777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
53040318223777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 436 $ Poids 58 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 343 009 $ Poids 57 % |
| 3 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 959 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 260 170 $ Poids 51 % |
| 4 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 134 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 598 $ Poids 48 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 722 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 157 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 609 $ Poids 45 % |
| 7 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 392 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 363 771 $ Poids 41 % |
| 8 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 37 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 79 m · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 415 588 $ Poids 30 % |
| 10 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 850 $ Poids 29 % |
| 11 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 156 $ Poids 28 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 035 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.