388 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 76,5 m² · constr. 2024 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 41 700 $ +771.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318224091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
53040318224091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 752 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 214 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 915 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 973 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 91 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 423 297 $ Poids 36 % |
| 11 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 0 m · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 154 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 572 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.