388 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 127,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318224380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
53040318224380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 140 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 284 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 843 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 637 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 316 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 771 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 270 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 912 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 880 $ Poids 62 % |
| 7 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 460 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 284 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 901 712 $ Poids 53 % |
| 9 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 579 730 $ Poids 51 % |
| 10 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 922 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 406 204 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 99 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 556 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 718 664 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.