422 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 152,2 m² · constr. 1970 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318224505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
53040318224505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 743 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 162 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 367 455 $ Poids 66 % |
| 3 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 860 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 752 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 716 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 291 817 $ Poids 56 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 083 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 879 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 461 $ Poids 39 % |
| 12 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 545 326 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.