408 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 57 m² · constr. 1972 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318224842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
53040318224842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 963 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 522 $ Poids 49 % |
| 2 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 88 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 618 $ Poids 42 % |
| 3 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 473 $ Poids 37 % |
| 4 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 446 $ Poids 28 % |
| 5 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 385 531 $ Poids 25 % |
| 6 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 412 $ Poids 25 % |
| 7 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 246 $ Poids 24 % |
| 8 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 314 545 $ Poids 24 % |
| 9 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 295 $ Poids 24 % |
| 10 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 834 $ Poids 19 % |
| 12 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 471 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.