455 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318225083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
53040318225083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 694 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 173 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 146 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 111 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 477 $ Poids 45 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 369 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 794 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 285 545 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 767 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 346 $ Poids 42 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.