460 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 107,2 m² · constr. 2022 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318225326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53040318225326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 399 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 176 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 399 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 392 $ Poids 61 % |
| 8 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 199 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 010 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 265 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 337 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 837 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 282 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 715 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 667 242 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.