450 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 55,8 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 153 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318225515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
53040318225515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 835 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 015 $ Poids 49 % |
| 2 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 58 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 975 $ Poids 38 % |
| 3 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 621 $ Poids 34 % |
| 4 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 381 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 019 $ Poids 31 % |
| 6 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 993 m · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 834 $ Poids 30 % |
| 8 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 577 $ Poids 26 % |
| 9 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 311 128 $ Poids 26 % |
| 10 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 037 $ Poids 24 % |
| 12 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 755 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.