430 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 110,4 m² · constr. 2021 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318227525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
53040318227525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 551 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 460 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 304 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 143 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 551 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 878 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 763 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 176 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 434 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 341 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 368 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 071 $ Poids 53 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 275 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 538 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.