450 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 80,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318228110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
53040318228110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 264 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 624 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 396 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 317 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 125 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 530 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 514 $ Poids 53 % |
| 9 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 769 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 928 $ Poids 53 % |
| 10 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 795 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 436 407 $ Poids 49 % |
| 11 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 591 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 425 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.