331 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 81,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318231929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
53040318231929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 349 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 784 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 464 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 103 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 216 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 825 $ Poids 51 % |
| 9 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 468 532 $ Poids 45 % |
| 11 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 444 $ Poids 45 % |
| 12 | 433, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 552 m · Vendu 344 000 $ (3 865 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 361 861 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.