345 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318232353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53040318232353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 148 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 783 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 148 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 840 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 394 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 578 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 448 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 295 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 163 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 367 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 669 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 104 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 339 135 $ Poids 56 % |
| 11 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 281 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.