350 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 121,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318232617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
53040318232617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 63 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 127 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 841 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 479 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 316 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 895 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 358 $ Poids 65 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 127 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 899 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 397 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 702 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 871 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 264 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.