337 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318232661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
53040318232661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 321 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 781 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 431 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 344 976 $ Poids 56 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 301 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 329 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.