1213-1215 Rue PAQUIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 95,9 m² · constr. 2023 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318232919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53040318232919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 395 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 730 $ Poids 71 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 115 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 102 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 772 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 480 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.