395 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 72,9 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318234182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
53040318234182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 158 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 362 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 051 $ Poids 65 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 660 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 166 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 960 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 750 $ Poids 53 % |
| 5 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 916 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 272 796 $ Poids 52 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 58 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 89 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 391 $ Poids 42 % |
| 9 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 26 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 079 $ Poids 40 % |
| 10 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 396 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 375 192 $ Poids 39 % |
| 11 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 365 $ Poids 35 % |
| 12 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 109 m · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 424 621 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.