365 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 96 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318236222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
53040318236222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 145 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 33 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 285 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 58 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 501 $ Poids 92 % |
| 4 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 553 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 280 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 344 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 272 705 $ Poids 52 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 372 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 942 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 984 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 272 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.