355 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 81,2 m² · constr. 2016 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318236361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
53040318236361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 44 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 546 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 288 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 126 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 88 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 376 $ Poids 48 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 733 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 823 $ Poids 46 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 419 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 957 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 574 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 759 $ Poids 43 % |
| 12 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 460 907 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.