1144 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 109 m² · constr. 2004 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318239809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
53040318239809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 408 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 747 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 786 085 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 629 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 284 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 574 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 143 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 522 396 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 851 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 506 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 747 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 843 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.