310 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 84,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318241603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
53040318241603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 795 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 551 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 105 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 347 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 377 $ Poids 54 % |
| 11 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 332 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 298 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.