1244 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 94,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318241912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
53040318241912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 405 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 585 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 423 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 92 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 498 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 315 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 132 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −57 179 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 762 452 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.