336 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318242124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
53040318242124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 441 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 116 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 146 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 581 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 171 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 256 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 512 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 730 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 182 204 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.