1238 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318242575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
53040318242575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 481 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 129 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 23 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 697 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 194 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 285 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 638 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 422 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 834 $ Poids 62 % |
| 11 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 213 $ Poids 61 % |
| 12 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 915 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.