1240 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 144,7 m² · constr. 1956 · terrain 4 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318242680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
53040318242680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 168 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 334 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 917 $ Poids 70 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 761 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 938 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 285 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 492 $ Poids 54 % |
| 6 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 390 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 305 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 165 542 $ Poids 50 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 917 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 879 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 688 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 277 593 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 519 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.