1208 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 137,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318243558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53040318243558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 100 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 348 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 763 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 278 801 $ Poids 69 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 566 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 297 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 755 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 923 $ Poids 58 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 716 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 721 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 781 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 551 $ Poids 57 % |
| 7 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 124 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 101 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 411 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 630 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.