314 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318244119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
53040318244119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 349 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 116 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 546 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 182 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 582 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 114 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 256 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 773 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 301 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.