303 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318244192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
53040318244192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 329 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 461 $ Poids 89 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 72 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 586 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 185 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 369 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 119 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 38 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 308 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 021 $ Poids 46 % |
| 12 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 82 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 263 990 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.