304 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318244425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
53040318244425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 145 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 345 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 680 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 272 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 208 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 745 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 713 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 650 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 288 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 730 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 408 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 731 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 097 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 995 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 88 441 $ Poids 57 % |
| 10 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 513 314 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 977 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 208 $ Poids 50 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 208 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 802 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.