335 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318245034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53040318245034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 295 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 700 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 207 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 328 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 697 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 295 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 756 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 733 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 273 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 980 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 83 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 602 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 260 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.