1139 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318249698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
53040318249698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 160 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 266 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 539 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 653 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 356 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 778 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −850 $ | 91 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 39 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 724 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 766 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 655 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 529 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 489 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 821 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.