1229 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 85,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318251726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53040318251726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 306 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 724 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 177 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 622 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 113 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 70 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 570 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 444 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.