1249 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 139,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318251744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
53040318251744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 286 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 343 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +22 522 $ | 350 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 281 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 759 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 966 $ Poids 52 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 916 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 452 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 867 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 402 $ Poids 42 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 697 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.