437 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 139,7 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318300412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
53040318300412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 426 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 280 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 419 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 578 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 762 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 273 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 460 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 918 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 404 217 $ Poids 51 % |
| 11 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 960, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-28 · 450 m · Vendu 390 000 $ (2 917 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.